|
In Duitsland Wonen.nl
Checklist
- Huizenprijzen
In Duitsland zijn de huizen gemiddeld 30 tot 40% goedkoper.
De prijzen zijn regionaal sterk verschillend.
Zo zijn de prijzen van huizen in Ost-Friesland en kop van het Emsland vaak behoorlijk lager dan het gemiddelde.
Zoals ook te zien op het huizenaanbod, kan men hier voor een relatief lage koopprijs een huis kopen.
Kosten koper kent men hier ook.
Doordat vanaf 01.01.2007 in Duitsland de BTW verhoogt is van 16% naar 19%, komen de kosten koper op 11%.
De kosten koper bestaan uit:
5,9% makelaarscourtage
3,5% overdrachtsbelasting.
1,5% notariskosten.
- Autorijden
Gaat u in Duitsland wonen, is het aantrekkelijk om uw auto over te zetten naar Duits kenteken.
Echter verstandiger is om uw auto in Nederland te verkopen en in Duitsland een andere aan te schaffen.
In Duitsland kent men geen B.P.M , zodat de basisprijs behoorlijk lager is.
Dit heeft ook zijn doorwerking in occasions.
Daarnaast kent men wel wegenbelasting, dit is gemiddeld een kwart van de tarieven in Nederland.
Verzekeren van de auto is vaak iets duurder dan in Nederland.
Brandstofprijzen fluctueren door de instabiele olieprijzen, op dit moment is benzine aantrekkelijk in Duitsland en diesel in Nederland.
Verstandig is uw rijbewijs om te zetten naar een Duits rijbewijs, dit kan bij het straßenverkehrsamt.
Het voordeel is dat men niet om de zoveel jaar het rijbewijs moet laten verlengen.
- Belastingen
In principe bent u in Duitsland belastingplichtig, echter wanneer u in Nederland blijft werken kunt u in Nederland belastingplichtig blijven.
Dit kunt u aanvragen.
Dit houdt concreet in dat de hypotheekrente aftrekbaar blijft !
Meer uitgebreide informatie kunt u vinden op www.belastingdienst.nl
Gemeentelijke belastingen zijn per gemeente verschillend, maar wel veel lager dan in Nederland. Onroerendgoedbelasting is extreem lager, afvalstoffenheffing kent men niet.
Wegenbelasting is ongeveer een kwart van in Nederland.
- Verzekeringen
Over het algemeen kan men stellen dat verzekeringen iets duurder zijn(gemiddeld 10%).
Er zijn kleine verschillen met Nederland.
In Duitsland moet men huisdieren apart verzekeren. Wanneer men een huis in Duitsland koopt gaat de opstalverzekering automatisch mee over.
Echter heeft u nadat u gedocumenteerd staat in het grondboek 4 weken de tijd deze verzekering over te zetten..
Verzekeringspremies voor auto´s zijn hoger. No-claim korting kent men hier wel, maar wordt anders berekend.
Dit gaat naar het aantal schadevrije jaren.
Op de bonus/malus verklaring moet het exacte aantal schadevrije jaren staan!
Ook is het verstandig om een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten.
- Kinderen/school/kinderbijslag
In de grensstreek kiezen veel Nederlanders ervoor om hun kinderen in Nederland naar school te laten gaan.
Deze keuze ligt bij uzelf.
Wanneer u besluit uw kind in Duitsland naar school te laten gaan, dient u te controleren of de school uw kind wil aannemen.
In Nederland kent men peuter / kleuterschool /basisonderwijs / voortgezet onderwijs.
In Duitsland heet het Kindergarten /Grundschule / Hauptschule / Realschule / Gymnasium.
De kwaliteit van het onderwijs wordt wel eens betwist.
Kinderbijslag heet in Duitsland Kindergeld.
U kunt hier aanspraak op maken als u in Duitsland woont / werkt.
Blijft u in Nederland werken
ontvangt u kinderbijslag vanuit Nederland, dit wordt in Duitsland aangevuld.
Ter info, wanneer men beide in Nederland blijft werken, vervalt de aanspraak op Kindergeld in Duitsland.
Rekent u in Duitsland op gemiddeld € 154,-- Kindergeld per maand per kind.
- Leefklimaat
Indien u gaat emigreren zult u merken, dat sommige zaken anders gaan als u denkt.
De Duitser heeft een wat meer afstandelijke houding en is hoffelijk in de benadering.
Wanneer eenmaal het ijs is gebroken spreekt men elkaar met je en jouw aan.
In Duitsland heerst een grote bureaucratie, ". Dafür bin ich nicht zuständig ", Daar ga ik niet over" zult u regelmatig horen.
Ieder heeft zijn taak en men werkt volgens de procedures.
Flexibiliteit is hier nog niet uitgevonden. Daarentegen is het saamhorigheidsgevoel en de onderlinge betrokkenheid vaak sterker.
Hier heersen nog normen en waarden.
Het levensonderhoud is over het algemeen goedkoper.
Bij de vele leuke sonderpostenmarkten kan men voor weinig geld soms leuk slagen.
Kijk bijvoorbeeld maar eens op www.shop.thomas-philipps.de .
De omgeving zal u doen verbazen.
In Ost-Friesland zijn talloze meertjes en bosgebieden., ook de Noordzeekust is mooi.
Het Emsland is ook ontzettend bosrijk.
Bebouwen wil men liever niet te veel, dus blijft het landschap hier wijds!
- Financiering/hypotheek
Wij kunnen u op 2 manieren van dienst zijn met het afsluiten van een financiering.<br>
<br>
Via Duitse banken, verzekeringsmaatschappijen en bouwfondsen.
100% financieren kan onder bepaalde voorwaarden, in de regel moet u 20% zelf inleggen.
Daarnaast worden de nevenkosten niet in alle gevallen meegefinancierd.<br>
Via een Nederlandse bank.
Daarbij is het mogelijk om 100% te financieren en kunt u de nevenkosten gedeeltelijk of geheel meefinancieren.<br>
<br>
Daarnaast hebben wij de mogelijkheid zelfstandigen te financieren.<br>
<br>
Indien u uw eigen huis nog niet hebt verkocht, bestaat de mogelijkheid van een tussenfinanciering.
Echter is het verstandig eerst uw huis te verkopen.
Zo loopt u niet het risico van dubbele lasten.
|
|
